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IMMOBILIEN KAUFen IN TIROL & GANZ ÖSTERREICH

| Mehrfamilienhaus – Kauf

Einfamilienhaus inkl. Mietshaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten!

 
 
 
Die eigene Immobilie bedeutet ein Stück Lebensqualität und ist eine sichere Wertanlage in unsicheren Zeiten wie diesen. So haben in den letzten Krisen, Investments in Immobilien nie ihren Wert verloren und den Besitzern auch in unsicheren Zeiten zuverlässig Stabilität und somit Zukunftssicherheit geboten.

Als Eigentümer mehrerer Wohnungen in einem Haus profitieren Sie zudem gleich mehrfach – denn Mieten befinden sich zurzeit in einer Aufwärtsspirale und so sind Zinshäuser eine sehr interessante wie auch rentable Anlageform.

Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.276m² sind gleich 2 Häuser situiert, welche durch eine Blickdichte Begrünung voneinander abgeschottet sind.

Außerdem lässt die Bebauungsdichte von 0,3 – 0,4 noch genügend Spielraum nach oben zu. Somit könnte die Gesamtnutzfläche sogar auf brutto 510m² erweitert werden!

Einfamilienhaus: 
Anzumerken ist, dass dieses Haus bis zum Verkauf noch durch die Verkäufer genutzt und bewohnt wird und der gesamte Zustand als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen ist.

Zur Reduzierung von Heiz- und Kühlkosten wurde die Immobilie thermisch saniert. Beide Häuser werden mittels Ölheizung beheizt und wurden mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, mit der Sie sich die Sonne zunutze und sich selbst gleichzeitig unabhängig von steigenden Stromkosten machen.

Das rund 160m² große Haus teilt sich in;
EG: Vorraum, Stiegenhaus, Diele, WC, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und anschließendem Wintergarten,
OG: 3 separate Schlafzimmer sowie eine Dachterrasse
KG: Abstellraum, Waschzimmer, Hobbyraum, Technik- und Lagerräume.

Der äußerst gepflegte und liebevoll angelegte Garten sowie der hauseigene Pool, sind weitere Benefits der Liegenschaft, welche zum Wohlgefühl beitragen und eindeutig zum Genießen und Verweilen einladen – getreu dem Motto „Zuhause ist es doch am schönsten!“.

Ein freistehender großer Holzkohle-Grillkamin steht direkt neben dem schattigen überdachten Sitzbereich, an dem die ganze Familie Platz findet. Hier befindet sich zudem ein Abstellraum wo auch ganz bequem Getränke gelagert werden können.

Für Ihre PKW´s stehen 3 Carport-Plätze und 4 Parkflächen im Freien zur Verfügung.
 
Mietshaus:
2011 wurde ein Zubau errichtet, der sich auf 170m² in 4 getrennte und vermietete Wohneinheiten gliedert. (befristete Mietverträge)
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Die Wohnungen sind alle mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über Freiflächen und einen Gemeinschaftsgarten.
Die Grundrisse finden Sie in der Fotogalerie.

Die Vermietung generiert folgende monatliche netto-Mieteinnahmen:
Wohnung 1: 30m² Miete netto €   290,90
Wohnung 2: 55m² Miete netto €   448,50
Wohnung 3: 30m² Miete netto €   290,90
Wohnung 4: 55m² Miete netto €   448,50

Gesamte netto-Mieteinnahmen € 1.478,80 (monatlich)

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
 
Objekt
Objektnummer
O2100152882
Objektart
Mehrfamilienhaus – Kauf
Lage
In einer verkehrsberuhigten idyllischen Straße mit ausgesprochen guter Infrastruktur, befindet sich Ihr neues Zuhause!
Die Bushaltestelle der Linien 32 und 31 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Weiters erreichen Sie in kürzester Zeit den Verteilerkreis – Webling und sind somit auch über die Autobahn optimal angebunden.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Restaurants, Schule und Kindergarten.
Und durch einen kleinen Erholungsspaziergang, gelangen Sie zum imposanten Schloss – St. Martin, wo Ihnen ein wunderschöner Ausblick über Graz schöne Stunden beschert.
Straße
Volkmarweg
Bezirk
Graz
Ort
8053 Graz
Bundesland
Steiermark
Beschreibung
Gesamtfläche
330 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
1.276 m²
Zimmer
10
Baujahr
1955
Letzte Modern.
2016
Alter
Neubau
Zustand
Neuwertig
Balkon / Terrasse
22 m²
Keller
80 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis
899.000 ,- EUR
Verhandlungsbasis
Betriebskosten
128 ,- EUR
Heizkosten
145 ,- EUR
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
WG geeignet
Ja
Badezimmer
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatz
Carport
Kabel / Satelliten-TV
Ja
Unterkellert
Ja
HWB
69.7 kWh/(m²a) (C)
FGEE
1.33 (C)
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Lärmbelastung
mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle der Linie 33 4 min. zu Fuß
Dateien & Videos
Ihre Anfrage
Die angezeigte Position kann von der tatsächlichen Adresse der Immobilie abweichen.
 
 
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