fbpx

Immobilien kaufen

| Einfamilienhaus – Kauf

Luxusdomizil in einzigartiger Lage – Graz-St. Peter!

 
 
 
Der wahrgewordene „Traum“ vom Eigenheim – diese Immobilie wird Ihren Ansprüchen gerecht!

Und so leben Sie hier.
Dieses 2008 erbaute Haus verfügt insgesamt über 7 Räume und ist mit allerhand Raffinessen und technischen Details ausgestattet, die das Alltagsleben um einiges angenehmer machen, wie zum Beispiel elektrischen Raffstores, einen Wäscheschacht, oder auch die Klimaanlage, die schon jetzt Lust auf heiße Sommertage macht.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von rund 250m², ist großzügig unterkellert und bietet genug Staumöglichkeiten, beispielsweise im Wirtschafts- oder im Vorratsraum.

Ein Wellnesswochenende in den eigenen vier Wänden? Klingt verlockend? In der hauseigenen Sauna mit inkludiertem Ruhebereich wird der Traum vom eigenen Spa Wirklichkeit und der Begriff die „Seele baumeln lassen“ ist zum Greifen nah.

Im Erdgeschoss, in welchem Barrierefreiheit absolut Programm ist, gelangen Sie vom Vorraum vorbei an einem Gästebad mit WC und Dusche in den fast 50m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der sicherlich den Mittelpunkt des Hauses darstellt und durch den hauseigenen Kachelofen an kalten Wintertagen ein zusätzliches Flair an Gemütlichkeit erhält. Des Weiteren gelangen Sie vom Wohnbereich in ein weiteres Zimmer mit ca. 11,50 m² welches gerade in Zeiten des Homeoffice tolle Möglichkeiten für ungestörtes Arbeiten im eigenen Zuhause bietet.

Ein weiteres Glanzstück des Hauses ist ohne Zweifel die Küche, die – ausgestattet mit hellen Fronten und hochwertigen Geräten, sowie einer funktionalen und stylischen Kochinsel – das Herz aller Hobbyköche und Köchinnen höherschlagen lässt.

Angrenzend an den großen Wohnbereich befindet sich die fast 25m² große Sonnenterrasse mit herrlichem und beinahe malerischem Weitblick, welche ebenfalls mit hochwertigen Hebeschiebeelementen ausgestattet ist – Sie sehen, hier wurde wirklich an alles gedacht. 15 steinerne Stufen führen zum wunderschönen und äußert gepflegten Pool mit Natursteinbelag inklusive kleinem Poolhäuschen.

Ein Stockwerk höher, im Obergeschoß, haben Sie neben einem WC, einem Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken und einem Whirlpool, weitere 3 Räume, die als Schlafräume oder auch als Schrankraum genutzt werden können, hier sind der Umsetzung keine Grenzen gesetzt.

Die Galerie in Kombination mit den überaus eindrucksvollen, großflächigen Fensterfronten ist hier wahrlich das Highlight und bietet neben Unmengen an Tageslicht auch die Möglichkeit den Blick in die Ferne schweifen zu lassen.

Das Grundstück verfügt außerdem über genügend Parkflächen für Sie und Ihren Besuch, direkt vor dem Haus.

Erwähnenswert sind außerdem die Vorrichtung für Sonnenenergie am Dach, sowie die Regenwasserzisterne mit einem beachtlichen Fassungsvermögen von 5000 Litern.

Ob laue Sommernächte auf der Terrasse mit Abkühlung im eigenen Pool – oder gemütliche Winterabende vorm Kachelofen – wir sind uns sicher: die Besichtigung dieses 925m² großen Grundstücks wird Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wichtiger Hinweis!
Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Deren ausdrücklicher Wunsch ist es, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen.
Wir ersuchen Sie daher, diesen Wunsch voll und ganz zu respektieren!
 
Objekt
Objektnummer
O2100150946
Objektart
Einfamilienhaus – Kauf
Lage
Im 8. Stadtbezirk von Graz liegt dieses Wohnjuwel in direkter Nachbarschaft zum Schloss Lustbühel, welches gerade für Familienausflüge stets lohnenswert ist. Dass das Schloss Lustbühel für Groß und Klein ein wahrer Genussplatz ist, ergibt sich mitunter aus seiner Vielfältigkeit, so bietet es neben seinem hauseigenen Streichelzoo, seinen bekannten Hofführungen sowie seiner Schaulandwirtschaft ebenso auch genug Raum zum Seele baumeln lassen, beispielsweise bei Spaziergängen in herrlichster Natur und das alles unweit vom Grazer Stadtzentrum.

2 Volksschulen, Nachmittagsbetreuung, eine Waldorfschule sowie eine Musikschule gewährleisten ideale Bedingungen auch für die Kleinsten der Familie und das auch außerhalb des Stadtkerns. Auch für die anderen Dinge des täglichen Bedarfs wird es Ihnen in St. Peter an nichts fehlen – Banken, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten – alles in wenigen Minuten erreichbar.

Ebenso ist St. Peter durch die Straßenbahnlinie 6 direkt mit dem Stadtzentrum verbunden, so ist Mobilität stets gegeben und man erreicht beispielsweise ohne umzusteigen den Grazer Hauptplatz. Zahlreiche Buslinen der Holding Graz Linien, sowie privater Unternehmen und regionaler Anbieter verbinden den Bezirk mit dem Stadtzentrum. Über den St.-Peter-Gürtel ist die an der Bezirksgrenze liegende Autobahnauffahrt Raaba der Süd Autobahn A 2 leicht zu erreichen.
Straße
Neue Welt Höhe 71b
Bezirk
Graz
Ort
8042 Graz
Bundesland
Steiermark
Beschreibung
Gesamtfläche
206 m²
Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
925 m²
Sonstige Fläche
15 m²
Zimmer
7
Baujahr
2008
Alter
Neubau
Zustand
Neuwertig
Balkon / Terrasse
33 m²
Keller
35 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis
1.690.000 ,- EUR
Betriebskosten
96 ,- EUR
Heizkosten
100 ,- EUR
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
Badezimmer
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Küche
Einbauküche
Boden
Parkett
Befeuerung
Gas
Stellplatz
Carport
Kabel / Satelliten-TV
Ja
Barrierefrei
Ja
Unterkellert
Ja
HWB
53.9 kWh/(m²a) (C)
FGEE
0.94 (B)
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Lärmbelastung
absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 60,68 und 69 9 min. zu Fuß
Dateien & Videos
Ihre Anfrage
Die angezeigte Position kann von der tatsächlichen Adresse der Immobilie abweichen.
 
 
Scroll to Top