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| Zinshaus/Renditeobjekt – Kauf

Top Investment in Hartberg!

 
 
 
Einzigartig ist nicht nur die gute Rendite welche durchaus noch steigerungsfähig ist, sondern das perfekt abgestimmte Zusammenspiel zwischen gewerblicher und privater Nutzung bzw. Vermietung.
Überaus überzeugend ist sowohl der tadellose Zustand dieses geschichtsträchtigen, bereits im Jahre 1710 entstandenen Gebäudes, als auch die geschmackvolle Kombination zwischen alter Baukultur und modernster Technik.
Perfekt restaurierte und in Szene gesetzte Bauelemente aus der Gründerzeit geben guten Einblick in die Vergangenheit.

Von den rustikal gehalten Räumlichkeiten mit 300 Jahre alter Sichtholzdecke, bis hin zum neu errichteten, stilvollen Loft mit direktem Liftzugang, bietet dieses Haus für viele Geschmäcker eine Unterkunft.

Diese Vorzüge machen zukünftige Vermietungen zum Kinderspiel!

Denn bereits beim Betreten der Liegenschaft wird schnell klar, dass viel Herz in diesem Haus steckt und jeder Winkel des Gebäudes gut durchdacht und von den Eigentümern selbst, stets liebevoll gepflegt und in Stand gehalten wurde. Die nachhaltig durchgeführten Sanierungen versprechen keine größeren Investitionen für die nächsten Jahre.

Die Einheiten des vollkommen durchdachten Zinshauses teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Top 1 34,41m² Mieteinnahmen Netto: € 250,00 (zzgl. BK) Gesamtmiete: € 350,00
Top 2/3 75,86m² dzt. nicht vermietet

1.Obergeschoss:
Top 4 37,81m² Mieteinnahmen Netto: € 533,65 (zzgl. BK) Gesamtmiete: € 643,65
Top 5 148,49m² Mieteinnahmen Netto: € 736,02 (zzgl. BK) Gesamtmiete: € 1.146,52
Top 5a 120,65m² Mieteinnahmen Netto: € 750,00 (zzgl. BK) Gesamtmiete: € 1.050,00

2.Obergeschoss und Dachgeschoss:
Top 6 86,60m² Mieteinnahmen Netto: € 510,00 (zzgl. BK) Gesamtmiete: € 715,00
Top 7 73,74m² Mieteinnahmen Netto: € 435,59 (zzgl. BK) Gesamtmiete: € 625,59
Top 8 117,50m² Mieteinnahmen Netto: € 730,64 (zzgl. BK) Gesamtmiete: € 1.100,00

Zusätzlich zählt zur Liegenschaft ein Heizraum, ein Kellerraum und weitere Abstellflächen für Fahrräder, etc., sowie ein Aufzug und mitvermietete Parkflächen im Freien, welche sich unmittelbar vor dem Gebäude befinden.

Als Anlage verspricht Ihnen dieses Zinshaus mit der derzeitigen und unseres Erachtens durchaus steigerungsfähigen Vollvermietung, eine Nettorendite von rund 3%.
Renditeberechnung exkl. Instandhaltungskosten, Mietausfall und Kaufnebenkosten.
Sämtliche Mietverträge wurden stets erneuert und befristet abgeschlossen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin, von dieser großartigen und durchwegs gut gepflegten Immobilie!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
 
Objekt
Objektnummer
O2100150441
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt – Kauf
Lage
Dieses äußerst ansprechende Zinshaus, umrahmt von Naturschönheiten und sanft gewelltem Hügelland, befindet sich im Herzen der Hartberger Innenstadt.

Ihre Mieter werden diese Umgebung lieben, denn sie erreichen die Bushaltestelle sämtlicher Linien ganz gemütlich in nur wenigen Gehminuten.
Diese befindet sich zwar in Geh- und auch Sichtweite, dennoch ist sie so gelegen, dass die verdiente Ruhepause in den eigenen vier Wänden dadurch nicht gestört wird.

In zahlreichen nahegelegenen Shops, können Einkäufe wunderbar in kürzester Zeit erledigt werden, hier profitiert man eindeutig von der Innenstadtlage.

Die äußerst kinderfreundliche Gemeinde Hartberg, bietet den Kindern Schulen, sowie auch Kindergärten und Nachmittagsbetreuung an.

Zudem lockt neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten, ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot für Groß und Klein.

Genießen Sie das Leben in der geschichtsträchtigen Gemeinde Hartberg in der schönen Oststeiermark.
Straße
Michaeligasse 12
Bezirk
Hartberg-Fürstenfeld
Ort
8230 Hartberg
Bundesland
Steiermark
Beschreibung
Gesamtfläche
755 m²
Wohnfläche
755 m²
Grundstücksfläche
378 m²
Baujahr
1710
Letzte Modern.
2014
Alter
Neubau
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
ab sofort
Kosten
Kaufpreis
1.800.000 ,- EUR
Betriebskosten
1.018 ,- EUR
Heizkosten
325 ,- EUR
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
Badezimmer
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatz
Freiplatz
Kabel / Satelliten-TV
Ja
Barrierefrei
Ja
Unterkellert
Teil
HWB
51.57 kWh/(m²a) (C)
FGEE
1.04 (C)
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Lärmbelastung
mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle der Linie 300, 301, 304, 307, 311, 314 2 min. zu Fuß
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