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| Zweifamilienhaus – Kauf

Großzügiges Anwesen südwestlich von Graz! Fertigstellung August 2021!

 
 
 
Diese großflächige Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Traum- und Ruhelage, in leicht erhöhter Position nur unweit von der Landeshauptstadt Graz entfernt.
Die Fertigstellung ist für August 2021 geplant, daher haben Sie jetzt noch die Möglichkeit im Bereich Ausstattung mitzubestimmen!

Überzeugend ist bei diesem Angebot nicht nur das unschlagbare Preis-Leistungsverhältnis, sondern auch die Umsetzung des Projektes durch ortsansässige und fachkundige Unternehmen.
Besonders darauf hinzuweisen ist, dass es sich hierbei um einen Fertigstellungspreis von rund € 2.230,- auf den Quadratmeter handelt.
In diesem Preis ist das Grundstück von 1.835m² bereits inkludiert!

Das Bestandshaus wurde entkernt und alle Installationen erneuert. Eine Erweiterung der Wohnfläche in Massivbauweise wurde vorgenommen. Offene Wohn-Essräume und großflächige Zimmer wurden geschaffen und bieten Ihnen viel Platz und Möglichkeiten zur Verwirklichung.

Die Liegenschaft wurde für zwei Wohneinheiten geplant und kann entweder gesamt, oder getrennt genutzt werden. (Darum die Bezeichnung Top 1 für das Erdgeschoss und Top 2 für das Obergeschoss)
Es eignet sich besonders für Ruhesuchende, oder für Menschen mit größeren Platzbedürfnissen. Privatleben und Arbeit lassen sich hier ebenso sehr gut vereinen.

* Wohnen und Büro
* Wohnen und Praxis

Ganz nach Ihren Wünschen und Anforderungen.

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (Top1):
Vorraum, zwei Abstellräum mit Zugang zum Keller, ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Go-In-Dusche und Fenster, der rund 80m² große Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon sowie drei geräumige Schlafzimmer wovon eines über einen Schrankraum verfügt.

Obergeschoss (Top 2):
Vorraum im EG, Stiegenaufgang
OG: Stiegenhaus, Vorraum, drei große Schlafzimmer wovon eines über einen Schrankraum verfügt, zwei moderne Badezimmer, Diele, ein WC separat, ein herrliches Wohn-Esszimmer mit Küche von gesamt rund 80m² und Zugang zum Balkon sowie zur Galerie im Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
lichtdurchströmte Galerie mit Grünblick und eine großflächige Dachterrasse mit Panoramablick.

Für Ihren PKW werden zwei Carportplätze direkt vor dem Haus errichtet und auch für den Besuch stehen genügend Parkflächen im Freien zur Verfügung.

Zusätzlich besteht derzeit noch die Möglichkeit, ein rund 3700m² großes Waldstück welches am Grundstück anschließt zu einem Schnäppchenpreis zu erwerben.

Sichern Sie sich gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem Angebot!
 
Objekt
Objektnummer
O2100146338
Objektart
Zweifamilienhaus – Kauf
Lage
Süd – Westlich von Graz befindet sich dieses Erstbezugs-Projekt in einer äußerst ruhigen Wohnstraße, umgeben von malerischen Hügeln.

Nur einige Minuten entfernt, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf;
Arzt, Bank, Apotheke sowie diverse Lokale mit kulinarischen Spezialitäten, stehen Ihnen hierorts zur Verfügung.

Die familienfreundliche Gemeinde Haselsdorf – Tobelbad, bietet Ihren Kindern Schulen sowie Kindergärten und Nachmittagsbetreuung an, welche mittels Sammelbus ganz einfach und schnell zu Erreichen sind.

Für weitere Wege bringt Sie der Bus direkt nach Lieboch zum Bahnhof, damit Sie ganz bequem nach Graz gelangen.

Auch Sportlerinnen und Sportler kommen in diesem Ort nicht zu kurz. Ob gemütliches Laufen im Grünen, Radfahren, oder Wandern.
In dieser Umgebung wird Ihnen so einiges geboten!
Straße
Koglweberweg 5
Bezirk
Graz Umgebung
Ort
8144 Haselsdorf – Tobelbad
Bundesland
Steiermark
Beschreibung
Gesamtfläche
524 m²
Wohnfläche
402 m²
Grundstücksfläche
2.120 m²
Zimmer
9
Baujahr
1974
Letzte Modern.
2021
Alter
Neubau
Zustand
Neuwertig
Balkon / Terrasse
45 m²
Keller
122 m²
Kosten
Kaufpreis
900.000 ,- EUR
fix
Betriebskosten
298 ,- EUR
Heizkosten
346 ,- EUR
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
WG geeignet
Ja
Badezimmer
Dusche, Fenster
Küche
unmöbliert
Boden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatz
Carport
Unterkellert
Ja
HWB
42.9 kWh/(m²a) (B)
FGEE
0.93 (B)
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Lärmbelastung
absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Lieboch 9 min. mit Auto
Dateien & Videos
Ihre Anfrage
 
 
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