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| Zinshaus/Renditeobjekt – Kauf

Unglaubliche 4,5% Rendite! Investieren Sie jetzt!

 
 
 
Investieren Sie in Kalsdorf, einer der schnellst wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark und schaffen Sie Werte für die Zukunft!

Eine moderne Wohnanlage mit 40 Wohnungen entsteht hier unmittelbar neben einer beeindruckenden, historischen Villa. Die Größen der Wohneinheiten belaufen sich zwischen 51m² und 88m², wodurch sie sich zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen.

Freiflächen wie Gärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen sowie die hochwertige und langlebige Grundausstattung, werten dieses Angebot zusätzlich auf. Dem ortsansässigen Baumeisterunternehmen, ist die massive Bauweise und der effiziente Grundriss ein besonderes Anliegen.

Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über ein zugeteiltes Kellerabteil.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über zwei beachtlich großflächige Untergeschosse mit 103 Tiefgaragenplätzen, welche selbstverständlich ebenfalls erworben werden können.

Das Projekt kann mit einer Rendite von rund 4,5% gut kalkuliert werden.

In Kalsdorf bei Graz, ist mit einem Indexwert von 5,53% eine überdurchschnittliche Preissteigerung innerhalb der nächsten 2 Jahren zu rechnen.

Durch die optimale Lage und das Zusammenspiel von Stadt- und Landleben, ist dieser Standort sehr interessant.

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gleich einen Termin und lassen Sie sich ausführlich von uns beraten!

* Renditeberechnung erfolgt mit marktüblichen erzielbaren Nettomieteinnahmen. Ohne Berücksichtigung der Finanzierungs-, Kaufnebenkosten, Verwaltungskosten kurz oder langfristigen Leerständen und Instandhaltungskosten.
 
Objekt
Objektnummer
O2100146100
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt – Kauf
Lage
Ihre künftigen Mieter werden diese Umgebung lieben, denn im beliebten Randbezirk Kalsdorf bei Graz, erwartet sie eine beeindruckende Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten.

Stylische Cafés und Restaurants, sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, befinden sich nicht unweit von den Erstbezugswohnungen entfernt.

Die Seele kann man beim entspannten Spaziergang, der Murpromenade entlang, baumeln lassen.

Und trotz Gefühl von Ländlichkeit, darf man sich an einer guten öffentlichen Anbindung erfreuen.
In nur wenigen Minuten zu Fuß ist der Bahnhof als auch die Bushaltestelle der Linie 600, 620 und 630 zu erreichen.

Die familienfreundliche Gemeinde, bietet Kindern; Schulen, Kindergärten, Betreuungseinrichtungen sowie Nachhilfeunterricht an.

Auch Sportlerinnen und Sportler kommen hierorts nicht zu kurz. Ob gemütliches Laufen der Mur entlang, Radfahren oder Schwimmen. In dieser Umgebung wird Ihnen so einiges geboten!
Straße
Bahnhofstraße 34-36
Bezirk
Graz Umgebung
Ort
8401 Kalsdorf bei Graz
Bundesland
Steiermark
Beschreibung
Gesamtfläche
2.394 m²
Wohnfläche
2.394 m²
Baujahr
2022
Alter
Neubau
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
August 2022
Kosten
Kaufpreis
6.000.000 ,- EUR
exkl. gesetzl. MWSt.
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
WG geeignet
Ja
Badezimmer
Dusche, Fenster
Küche
unmöbliert
Boden
Parkett
Heizung
Fernwärme
Befeuerung
Fernwärme
Stellplatz
Garage
Barrierefrei
Ja
Unterkellert
Ja
HWB
31.37 kWh/(m²a) (B)
FGEE
0.78 (A)
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Lärmbelastung
geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof und Buslinie 630 4 min. zu Fuß
Dateien & Videos
Ihre Anfrage
 
 
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