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| Zweifamilienhaus – Kauf

Modernes Mehrfamilienhaus in Straßgang!

 
 
 
Dieses einmalige Angebot umfasst 2 Häuser, welche sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von insgesamt 1.276 m² befinden.

Beim ersten Haus handelt es sich um ein renoviertes Gebäude aus dem Jahre 1955, welches über eine Gesamtfläche von 160m² verfügt. Ein geräumiger Wintergarten, eine sonnige Terrasse und ein Pool, gehören zu diesem Anwesen dazu und bescheren Ihnen schöne Stunden mit Ihren Lieben!
Zusätzlichen Wohlfühl-Faktor bietet Ihnen außerdem die schöne Gartengestaltung sowie ein freistehenden Holzkohle-Grillkamin.

Das zweite Gebäude mit einer Gesamtgröße von 170m² ist durch eine Hecke etwas abgetrennt vom ersten Gebäude und verfügt über 4 Wohneinheiten, welche momentan gut vermietet sind. (befristete Mietverträge)

Ein attraktives Preis- Leistungsverhältnis, aber auch die solide Bauweise, der moderne Erhaltungszustand und die großzügigen Freiflächen sind nur einige der Vorzüge dieser Immobilie.

Das Grundstück verfügt außerdem über 3 Carport Parkflächen sowie weitere 4 Parkplätze.

Beide Häuser werden mittels einer Ölheizung beheizt und sind zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Details zum ersten Gebäude (160m²):
Es ist thermisch saniert, voll unterkellert und gliedert sich wie folgt auf:
Vorraum, Stiegenhaus, WC, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Zugang zur Küche und einem
Wintergarten, 3 Schlafzimmer sowie einer Terrasse.
Im Keller befindet sich außerdem die Technik der beiden Häuser.

Details zum zweiten Gebäude (170 m² – Zubau 2016 mit 4 Wohneinheiten)
Die Wohnungen sind alle mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über Freiflächen und einen Gemeinschaftsgarten.
Die Grundrisse finden Sie in der Fotogalerie.

Durch diese Wohneinheiten generiert das zweite Gebäude derzeit folgende Netto-Mieteinnahmen:

Wohnung 1: 30 m² Miete netto € 290,90
Wohnung 2: 55 m² Miete netto € 448,50
Wohnung 3: 30 m² Miete netto € 290,90
Wohnung 4: 55 m² Miete netto € 448,50

Gesamt Netto-Mieteinnahmen € 1.478,80 (monatlich)

Außerdem lässt die Bebauungsdichte von 0,3 – 0,4 noch genügend Spielraum nach oben zu. Somit könnte die Gesamtnutzfläche sogar auf brutto 510m² erweitert werden!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
 
Objekt
Objektnummer
O2100145758
Objektart
Zweifamilienhaus – Kauf
Lage
In einer verkehrsberuhigten idyllischen Straße mit ausgesprochen guter Infrastruktur, befindet sich Ihr neues Zuhause!
Die Bushaltestelle der Linien 32 und 31 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Weiters erreichen Sie in kürzester Zeit den Verteilerkreis – Webling und sind somit auch über die Autobahn optimal angebunden.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Restaurants, Schule und Kindergarten.
Und durch einen kleinen Erholungsspaziergang, gelangen Sie zum imposanten Schloss – St. Martin, wo Ihnen ein wunderschöner Ausblick über Graz schöne Stunden beschert.
Straße
Volkmarweg
Bezirk
Graz
Ort
8053 Graz
Bundesland
Steiermark
Beschreibung
Gesamtfläche
330 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
1.276 m²
Zimmer
10
Baujahr
1955
Letzte Modern.
2016
Alter
Neubau
Zustand
Neuwertig
Balkon / Terrasse
12 m²
Keller
80 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis
998.000 ,- EUR
Verhandlungsbasis
Betriebskosten
127 ,- EUR
Heizkosten
145 ,- EUR
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
WG geeignet
Ja
Badezimmer
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatz
Carport
Kabel / Satelliten-TV
Ja
Unterkellert
Ja
HWB
69.7 kWh/(m²a) (C)
FGEE
1.33 (C)
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Lärmbelastung
mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle der Linie 33 4 min. zu Fuß
Dateien & Videos
Ihre Anfrage
Die angezeigte Position kann von der tatsächlichen Adresse der Immobilie abweichen.
 
 
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