fbpx

Immobilien kaufen

| Baugrund – Kauf

Bebautes Grundstück mit Erweiterungspotential!

 
 
 
Die Gelegenheit Ihr Kapital sinnvoll und profitabel zu investieren.

Das Objekt besteht aus 2 Häusern, welche sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von insgesamt 1.276 m² befinden.
Diese Immobilie stellt mit Sicherheit eine solide Anlage – nicht nur für die Zukunft – dar!

Das attraktive Preis- Leistungsverhältnis, aber auch die solide Bauweise, der moderne Erhaltungszustand und die großzügigen Freiflächen sind nur einige der Vorzüge dieser Immobilie.
Durch die schöne Gartengestaltung wird diese Liegenschaft schnell, für künftige Mieter, ein Zuhause. Ein Pool sowie ein freistehender Holzkohle-Grillkamin sorgen für den nötigen Wohlfühl-Faktor.

Die Bebauungsdichte von 0,3 – 0,4 lässt noch genügend Spielraum nach oben zu.
Die Gesamtnutzfläche kann auf brutto 510 m² erweitert werden!
Beide Häuser werden mittels einer Ölheizung beheizt und sind zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Haus 1: 160m²

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich außerdem die Technik der beiden Häuser. Dieses Haus wird, bis zum Verkauf, durch die Verkäufer genutzt und bewohnt.
Der Zustand (mit Ausnahme der Bodenbeläge) ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Haus ist thermisch saniert und gliedert sich wie folgt auf:

Vorraum, Stiegenhaus, WC, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Zugang zur Küche und einem
Wintergarten

Haus 2: 170 m² (Zubau mit 4 Wohneinheiten)

Dieses Haus ist 2016 errichtet worden und beinhaltet 4 befristet vermietete Wohneinheiten.
Die Wohnungen sind alle mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über Freiflächen und einen Gemeinschaftsgarten. Die Grundrisse sind in der Fotogalerie ersichtlich.

Diese Einheiten sind momentan befristet vermietet: (Angaben netto) Bestehend aus:

Wohnung 1: 30 m² Miete netto € 290,90
Wohnung 2: 55 m² Miete netto € 448,50
Wohnung 3: 30 m² Miete netto € 290,90
Wohnung 4: 55 m² Miete netto € 448,02

€ 1.478,80

Rendite, Rendite, Rendite:

Basis:
Haus 1 € 1.500 fiktive Annahme
Haus 2 € 1.478,80 zurzeit vermietet

Ergibt eine Rendite von 3,55 %. Diese ist, aufgrund der momentan niedrigen Mieteinnahmen, noch steigerbar!
Berechnung ohne Berücksichtigung des Erweiterungspotentials.
(*Berechnung ohne Kaufnebenkosten und Berücksichtigung von Leerständen)
 
Objekt
Objektnummer
O2100144721
Objektart
Baugrund – Kauf
Lage
In einer verkehrsberuhigten idyllischen Straße mit ausgesprochen guter Infrastruktur, befindet sich Ihr neues Zuhause!
Die Bushaltestelle der Linien 32 und 31 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Weiters erreichen Sie in kürzester Zeit den Verteilerkreis – Webling und sind somit auch über die Autobahn optimal angebunden.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Restaurants, Schule und Kindergarten.
Und durch einen kleinen Erholungsspaziergang, gelangen Sie zum imposanten Schloss – St. Martin, wo Ihnen ein wunderschöner Ausblick über Graz schöne Stunden beschert.
Straße
Volkmarweg
Bezirk
Graz
Ort
8053 Graz
Bundesland
Steiermark
Beschreibung
Gesamtfläche
1.276 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
1.000 m²
Zimmer
10
Baujahr
1955
Letzte Modern.
2016
Alter
Neubau
Zustand
Neuwertig
Balkon / Terrasse
12 m²
Keller
80 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kosten
Kaufpreis
998.000 ,- EUR
Betriebskosten
127 ,- EUR
Heizkosten
145 ,- EUR
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
WG geeignet
Ja
Badezimmer
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatz
Carport
Kabel / Satelliten-TV
Ja
Unterkellert
Ja
HWB
69.7 kWh/(m²a) (C)
FGEE
1.33 (C)
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Lärmbelastung
mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle der Linie 33 4 min. zu Fuß
Dateien & Videos
Ihre Anfrage
 
 
Scroll to Top