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Immobilien kaufen

| Zinshaus/Renditeobjekt – Kauf
2 Familienhaus im südlichen Lazarettfeld-für Assanierung geeignet oder als Anlageobjekt mit ca. 2,3% Rendite vor AfA und Est mit Berücksichtigung der Nebenkosten.
 
 
 
Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Haus mit 2 Wohneinheiten ca. 128 m² Netto- Nutzfläche, ein Carport und eine Gartenhaus, die verbaubare Dichte ist laut Fläwi mit WA 0,8 ausgewiesen. Das Grundstück ist 593 m² gross, somit sollte eine Nettonutzfläche von ca. 395 m² bebaubar sein.
Das Gebäude eignet sich grundsätzlich für eine Assanierung. Auch eine Erweiterung des Bestands ist möglich und liegen diesbezüglich Entwurfspläne vor.
Es wurden noch keine behördlichen Erhebungen durchgeführt.

Die Wohnung im EG ist derzeit bestandsfrei, die Wohnung im 1.OG ist befristet um netto 500 Euro/Monat bis 05/2022 vermietet. (ein vorzeitiger Auszug sollte lösbar sein)
Die erzielbaren Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung liegen auf Basis 7,5 Euro/m² bei gesamt ca. 960 Euro netto/Monat.

EG ca. 60 m² : Vorraum, WC, Arbeitsküche mit kleinem Essbereich mit Zugang ins Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Gartenbenützug, Kellerabteil. Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.

Im 1.Og ca. 68 m² befindet sich der Eingang zur Wohnung. Im Halbstock befindet sich ein kleiner Süd Balkon- zur alleinigen Nutzung. Vorraum mit Fenster und Heizung. Kleines Badezimmer mit Fenster bestehend aus WC, Dusche und Waschbecken. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und ist mit einem Küchenblock inkl. Geschirrspüler ausgestattet weiters ist Platz für die Waschmaschine. Von der Küche gelangt man ins Wohnzimmer, von welchen man in ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer ) kommt . Vom Vorraum gelangt man in ein Zimmer (Kinderzimmer). Gartennutzung nach Vereinbarung möglich. Abstellfläche im Schuppen nach Vereinbarung möglich. Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.
 
Objekt
Objektnummer
O2100141509
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt – Kauf
Lage
Nähe Interspar, südlichen Lazarettfeld
Straße
Buchkogelgasse
Bezirk
Graz
Ort
8020 Graz
Bundesland
Steiermark
Beschreibung
Gesamtfläche
129 m²
Wohnfläche
129 m²
Grundstücksfläche
593 m²
Sonstige Fläche
20 m²
Baujahr
1932
Letzte Modern.
l
Alter
Altbau
Zustand
Gepflegt
Balkon / Terrasse
9 m²
Keller
50 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Kosten
Kaufpreis
450.000 ,- EUR
Provision
3 % exkl. 20% MwSt.
Ausstattung
Garten
Badezimmer
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatz
Carport
Kabel / Satelliten-TV
Ja
Unterkellert
Ja
HWB
346 kWh/(m²a) (G)
FGEE
4.42 (G)
Infrastruktur
Lärmbelastung
geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: GVB 5 min. zu Fuß
Dateien & Videos
Ihre Anfrage
 
 
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